落地荔湾！楼市去库存枪声打响

发布时间：2025-04-04 21:28:33 来源：精华新闻网 作者：飞雪

广州的房票安置化，迈出了重要的一步。就在近期，广州首张跨区房票正式签约，诞生在本土国企珠实地产旗下的项目珠江·广钢花城。这意味着，“跨区房票”从发放到兑付的链路已正式打通，并进入“全市流通”时代。说到房票安置化的探索，广州一步一步走来，其实也不过一年时间。今年1月份，广州发布了房票安置实施方案，探索通过房票安置形式破解广州城中村改造难题。随后，荔湾在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，允许在限定时间内由本人或直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。4月中旬，黄埔率先官宣放宽房票转让条件，每张房票允许转让一次，兑付期限不变，不得分割转让。这一举措使得房票的运用变得更加灵活。7月份，黄埔公布了首个“房源超市”名单，一共有17个在售楼盘入围，包括知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府等新盘。这个时候的房票兑付范围，主要还是圈定在发放区域内，毕竟黄埔旧改项目多，需求大。到了9月份，广州发出了全市首批跨区通用房票，这批通用房票一共8张。1户被征收人已明确意向使用跨区房票购买荔湾区房源，另有3户被征收人意向使用跨区房票购买黄埔区房源。这次跨区通用房票发放虽然规模不大，但看出广州为房票可以跨区兑付，做足了准备。11月11日，广州扩大了房源超市规模，全市有超300个新盘在对外销售，这些全都加入了房源超市的行列。而且同时提出，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。这意味着，广州的房票安置化终于打破了之前的局限性，以后旧改的村民们 拿着房票，无论是哪个区的新房，都可以随便选。到了近期，广州首张“跨区房票”，正式购买签约。据悉，该兑现房位于荔湾区的珠江·广钢花城，是一套114平方米的户型单位。事前，广州首张全市“跨区通用”房票持票人曾前往天河、海珠区等地看房，均未符合预期。最终在荔湾区选择了珠江·广钢花城，看中其性价比、交通便利、配套成熟等优势，决定启动兑现办理网签。而珠实地产在了解到持票人的房票兑现意向后，即刻安排专人成立工作小组。一方面，积极与相关部门进行流程对接，理顺办理细节。另一方面，就持票人关心的凭房票锁定房源、认购、签约和支付房款等一系列购买节点，做好兑现前后的流程衔接。最终耗时近3个月完成全市首张“跨区房票”兑现流程。不得不说，珠江·广钢花城为全市的房票通用兑付，开了个好头。不过目前从房票的使用规模来说，现阶段它们并没有成为楼市商品住宅去库存主力。像荔湾发了56张房票，目前只用了13张，房票安置化尚未成为村民们的主流选择。不过随着市场+保障房住房体系双轨制的落地，广州旧改开始转向由政府主导统筹依法征收。原先的高补偿、高回报成为了历史，村民们拿不到大量的现金补偿，与其苦等回迁房，不如拿房票更稳妥。特别是未来几年，广州将有不少体量巨大的旧改入市，所以也会有大量 待回迁的村民。可以预见的是，房票将成为广州旧改回迁安置的主流选项之一。而广州也在逐步增加全市通用的房票，这样一来既可以减少征拆难度，保障村民安置。又可以有助商品房去化，减低楼市库存压力，一举两得。而且除了有房源超市外，广州还将在全市范围内，收购90平以下的存量房作为保障商品房。目前瑶台村已经发布招标公告，将购买存量商品房用于瑶台村改造一期安置补偿对象，涉及复建安置房约1.8万㎡。而且招标公告显示，收购房源需要在瑶台村5公里范围内，购买限价42246元/㎡。按照瑶台村的收购房源户型约75-175㎡二至四房计算，大概要收购200套左右。无论是积极推进的全市通用的房票化安置，还是风风火火的开展收购商品房用作保障房。可以预见的是，广州楼市用安置房、保障房已经打响去库存第一枪。以后会有越来越多的旧改村民、保障房群体将接盘存量房，楼市也将更健康平稳地运行。

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